Activité accessoire d’administrateur de biens – Locajuris
La gestion locative engage directement la sécurité juridique du bail, la préservation des revenus locatifs et la pérennité d’un investissement immobilier. C’est dans cette logique que l’activité d’administration de biens est exercée à titre accessoire par des commissaires de justice, au sein de Locajuris structure dédiée associant des commissaires de justice et des notaires. Locajuris propose une gestion locative structurée, pensée pour sécuriser la relation locative dès l’origine et accompagner les bailleurs et investisseurs lorsque des difficultés surviennent.
Une gestion locative complète, pour logements et locaux commerciaux
Locajuris assure la gestion locative :
- de biens à usage d’habitation (appartements),
- de locaux commerciaux et professionnels,
- ainsi que d’actifs présentant des enjeux locatifs ou patrimoniaux significatifs.
L’activité d’administration de biens comprend notamment :
- la rédaction de baux sous seing privé,
- la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
- le suivi des loyers et des charges,
- la gestion administrative et le suivi des baux,
- l’accompagnement en cas d’incidents locatifs, notamment de loyers impayés.
L’objectif est d’offrir aux bailleurs et investisseurs une gestion lisible, sécurisée et adaptée à la nature du bien.
L’apport des commissaires de justice dans la sécurisation des baux
L’administration de biens exercée au sein de Locajuris l’est par des commissaires de justice, à titre accessoire, dans un cadre distinct.
Cette spécificité permet :
- une lecture juridique rigoureuse des situations locatives,
- une anticipation des risques liés aux impayés,
- une attention particulière portée à la sécurisation des baux,
- une compréhension concrète des conséquences juridiques en cas de contentieux.
Les commissaires de justice associés disposent d’une pratique professionnelle acquise dans le traitement quotidien des loyers impayés, du contentieux locatif, des procédures d’exécution et des constats, contribuant à une gestion locative plus sécurisée dans la durée.
L’apport des notaires pour les biens à enjeux
Locajuris associe également des notaires à son capital, au travers de Groovre, société de participations financières de professions libérales de notaires.
Cette présence permet, lorsque la situation le justifie, de bénéficier d’un apport notarial, notamment :
- pour des biens à forts loyers,
- pour des locaux commerciaux,
- ou lorsque le recours à un bail notarié constitue un outil pertinent de sécurisation.
Le bail notarié peut, dans certaines configurations, renforcer la sécurité juridique du bailleur, tant en matière de preuve que d’exécution.
Une organisation portée par des professionnels du droit
Locajuris est constituée sous la forme d’une SARL, dont le capital est détenu par des professionnels du droit :
- CERTEA, office de commissaires de justice, représenté par ses associés Béatrice Duquerroy – Aymeric André – Caroline Fabre – Luc Assouline
- Groovre, SFPL de notaires
- Sylvain Ollagnon, commissaire de justice
Cette structuration permet une approche juridique transversale, tout en garantissant une séparation stricte des activités et le respect des règles professionnelles et déontologiques applicables à chaque profession.
Gestion des loyers impayés : un enjeu central pour l’investisseur
En cas d’impayés :
- Locajuris intervient dans le cadre de la gestion locative contractuelle (suivi des paiements, information du bailleur, démarches amiables),
- toute procédure contentieuse relève ensuite d’une décision du bailleur et, le cas échéant, d’une intervention d’un commissaire de justice exclusivement dans le cadre prévu par la loi, dans le respect des règles déontologiques applicables.
Cette organisation permet à l’investisseur de disposer :
- d’une information claire et anticipée,
- d’une vision réaliste des options juridiques,
- d’un accompagnement structuré, sans confusion entre gestion locative et missions d’officier public.
États des lieux et sécurisation de la relation locative
Les états des lieux d’entrée et de sortie constituent un élément essentiel de la relation locative, tant pour les logements que pour les locaux commerciaux.
La pratique professionnelle des commissaires de justice associés permet de contribuer, dans le cadre de l’administration de biens, à :
- une meilleure traçabilité des situations,
- une réduction des contestations,
- une sécurisation durable des relations entre bailleurs et locataires.
Pourquoi Locajuris pour un investisseur immobilier ?
- Une gestion locative assurée par des professionnels du droit
- Une sécurisation juridique des baux dès leur mise en place
- Une meilleure anticipation des risques locatifs et des impayés
- Une approche adaptée aux logements comme aux locaux commerciaux
- Une organisation pensée pour la pérennité de l’investissement
À retenir
Locajuris propose une gestion locative structurée, exercée à titre accessoire par des commissaires de justice et associée à des notaires, afin d’offrir aux bailleurs et investisseurs une approche juridiquement sécurisée, claire et durable de la location.
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